Kurzprofil

Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund-Buchholz.

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise auf einem 1277qm Kaufgrundstück errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 25qm – 365qm. Die gesamt Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 500qm. Der Baukörper ist voll unterkellert und verfügt am ganzen Objekt über Betondecken. Alle 3 Wohnungen sind komplett renoviert und die Fenster am ganzen Objekt, wurden im Jahre 2014 durch dreifach verglaste Veka Iso Fenster mit Einbruchschutz, erneuert. Die Viessmann Gas Wandtherme wurde im Jahre 2010 erneuert.
Das Haupthaus mit seinen 365qm und der modernen Aufteilung über drei Etagen bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. In der oberen Etage befinden sich drei großzügig geschnittene Räume, zwei Dielen, ein Badezimmer und die Galerie.
Das großzügige und repräsentative Entrée führt in den hellen Wohnbereich mit blick in den schön angelegten Garten samt Teich. Der ansehnlich verkleidete Kamin bietet Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen neben Gemütlichkeit die Möglichkeit, sich bei kalten Tagen aufzuwärmen. Der zehn meter lange Balkon und die 55qm große Dachterasse, mit Blick über Ruhrtal, laden zu gemütlichen Sommerabenden ein. Zum anderen befinden sich noch auf dieser Ebene die Küche, Esszimmer mit kleinem Wintergarten, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum, Badezimmer und das Gäste-WC.
In der unteren Ebene befindet sich das 5m*8m Schwimmbad mit neuester Technik wie eine effiziente Wärmepumpe, Dosieranlage für Chlor/PH Wasserwerte, Wilo Filteranlage und ein STS Steuergerät. Ein kleines Badezimmer , eine 4-Personen Infrarotsauna und der Partyraum runden diese ebene ab.
Im 65qm großem Kellerraum befindet sich der Waschraum, Technikraum und 4 Räume zum einlagern Ihrer Gartenwerkzeuge. Eine doppelte und eine einzelne Garage mit Funkfernbedienung stehen Ihnen auch noch zu verfügung. Die Einliegerwohnung mit seinen 93qm Wohnfläche sowie 30qm Terasse und das Apartment, welche separate Eingänge vom Haupthaus haben, sind solide vermietet.
Die Anlage wird über eine Funk-Überwachungsanlage gesichert.

Lagebeschreibung

Randlage von Do-Hohensyburg, 5 min zur A45,15 min zum HBF-Dortmund, 20 min zum Flughafen Dortmund, genauso günstig ist die Lage zu den Geschäfts-, Messe und Bildungszentren insbesondere von Dortmund (Westfalenhallen, Westfalenpark, Universität etc).
Die Umgebung ist als Naturschutzgebiet Ruhrsteilhänge Hohensyburg ausgewiesen und geschützt.
Insbesondere zu erwähnen sind die vielen Cafés, abwechslungsreiche Gastronomien, der Golfplatz, das Casino Hohensyburg, Bergruine und Denkmal und natürlich die Spazier-/Wander-/Fahrradwege zum Ruhrtal und Hengsteysee.

Hinweis

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.